企業(yè)租賃收入營業(yè)稅稅率是多少錢
企業(yè)租賃收入營業(yè)稅稅率是多少錢
賃收入是指除專業(yè)租賃公司以外的企業(yè),臨時出租固定資產,包裝物等財產而取得的租金收入。想知道更多詳細的內容，請看下文，學習啦小編將為您作詳細的解答。
房屋出租需要繳納哪些稅
一、個人出租住房應繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、水利基金：以租金收入0.08%計算繳納
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
7免征印花稅
二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。?
三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人出租房產承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
企業(yè)房屋租賃收入如何納稅
(一)營業(yè)稅及附加
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
上述文件明確規(guī)定了預收租賃費營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
(二)房產稅
1、根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，依照房產租金收入計算繳納房產稅的，稅率為12%。
2、根據(jù)《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條規(guī)定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
(三)印花稅
1、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應納稅憑證：購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險合同、技術合同或者具有合同性質的憑證。
2、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規(guī)定，應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。
3、上述文件明確規(guī)定了財產合同納稅義務發(fā)生時間書立合同的當天。
(四)企業(yè)所得稅
1、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。
2、根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函(2010)79號)第一條規(guī)定：企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
3、上述文件明確規(guī)定了一次性收到跨年度租金企業(yè)所得稅的收入確認方法，稅務人員商得企業(yè)同意后可按照配比方法確認跨年度租金企業(yè)所得稅應稅收入，因此2012年預收房屋租金企業(yè)選擇只確認10萬元的應稅收入是正確的。
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