2017上海最新購房貸款需要哪些流程
在上海，貸款已經成為人們購房的首選方式，因為這樣可以減少很多購房的壓力。以下是由學習啦小編為大家整理的上海貸款買房的申請流程，希望能幫到你們。
上海貸款買房的申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
上海購房貸款的條件
1、購房者需要已婚;
2、購房者在上海自己名下沒有房屋;
3、購房者能夠提供近三年內在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個人納稅證明;
4、購房者需要有比較穩(wěn)定的工作和收入,能夠具備按時每月還款的能力;
5、購房者需要個人的信用記錄較為良好;
6、購房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。
上海購房貸款的注意事項
一、首付款準備要充分
上海購房者采用貸款的方式支付首付款將面臨更為嚴格的檢查。根據通知的要求，通過個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金的行為都將被禁止。另外，《通知》也要求銀行不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構發(fā)放首付貸提供資金支持。因此，如果要在上海購房，購房者一定要有足夠的首付資金儲備，或者能從親戚朋友手中獲得資助，否則很難通過審核，也就無法成功申請購房貸款。
二、申報資料要真實
在上海購房者申請貸款時提供的資料將被要求更為真實。銀行如發(fā)現申請人有在他行查詢個人住房貸款征信記錄的行為，將會進一步掌握申請人是否存在申報材料不真實、重復申請個人住房貸款、在他行審核未通過等情況及其原因，從嚴審批貸款。另外，對逾期記錄超過一定次數，或歷史逾期時間較長、金額較大的借款人，銀行將從嚴審慎發(fā)放貸款。這就要求購房者有足夠的還款能力和良好的信用記錄，同時能提供與住房貸款相匹配的收入相關證明。
三、規(guī)避限購、限貸的行為要不得
對于有意規(guī)避限購、限貸的購房者來說，貸款難度十分大。因為銀行將不僅以借款人家庭為單位從嚴評估還款能力，同時還加強了對于共同還款人、離異人士、財產分割請款的審核。這對于之前的“假離婚”行為也會有很大的打擊，因為如果購房者的共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財產分割不清晰的貸款業(yè)務將會面臨到更為嚴格的審查。
貸款購房的優(yōu)缺點
(一)貸款購房的優(yōu)點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高購房的安全性。
(二)貸款購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市。
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