購(gòu)房合同更名過(guò)戶的具體流程
購(gòu)房合同更名是購(gòu)房者們?cè)谫I房之后，可能會(huì)遇見(jiàn)的問(wèn)題，那么，具體的更名流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同更名的流程
1、未完成網(wǎng)簽和備案(預(yù)售登記前)
在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案(預(yù)售登記后)
如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。
購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)
1、辦不了產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完銷售易，則會(huì)被拒;
2、被征收稅費(fèi)：如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。
3、合同無(wú)效：如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
買房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)核查證件
交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項(xiàng)費(fèi)用
整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、咨詢專業(yè)人士
建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過(guò)戶，或者保證過(guò)戶后可以房款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)
買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購(gòu)買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
5、留意交房細(xì)節(jié)
交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。
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