購房者買房時要辦理房產(chǎn)抵押登記，作為房屋按揭貸款的擔保，銀行會因此獲得房屋的他項權利證，今天學習啦小編為你們介紹什么是房屋的他項權利呢的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　房屋的他項權利

　　一、租賃權

　　顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

　　二、典當權

　　房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設典的權利為房屋所有權。

　　設典時，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂噢D(zhuǎn)讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

　　三、房地產(chǎn)權初始登記

　　房地產(chǎn)權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。

　　四、房地產(chǎn)贈與

　　房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

　　貸款還完房屋他項權證怎么取消

　　需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及身份證等資料。

　　從目前的還款情況來看，貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清;二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。

　　房屋他項權證申請材料

　　1、杭州市房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件;

　　2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

　　3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

　　4、房屋所有權證復印件(校對原件);

　　5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

　　6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交 抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。