沈陽市建筑工程保修條例
沈陽市建筑工程保修條例
建筑工程保修階段是工程建設監(jiān)理的重要組成部分,是對建筑施工后安全狀況所實施的監(jiān)督管理。下文是沈陽市建筑工程保修條例，歡迎閱讀!
沈陽市建筑工程保修條例全文
第一條 為了加強建筑工程質量管理，維護建筑工程所有者和使用者(以下稱用戶)的合法權益，根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內新建、改建、擴建的工業(yè)建筑和民用建筑及構筑物的保修。
第三條 市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣(市)工程質量監(jiān)督部門具體負責建筑工程保修的監(jiān)督管理。
第四條 建筑工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。
建筑工程保修期限內，出現(xiàn)質量問題，施工單位或者建設單位(以下稱責任單位)必須及時無償保修，保證質量。
經國家有關部門認定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。
用戶因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規(guī)定予以賠償。
第五條 建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。
第六條 建筑工程保修的范圍和期限：
(一)土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、涂料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。
(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。
(三)建筑裝修工程保修期為2年。
(四)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行;其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。
施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關規(guī)定執(zhí)行;建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算。
第七條 由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，不屬于工程保修范圍。
第八條 建筑工程保修期間，用戶有權對建筑工程質量問題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建筑工程質量監(jiān)督部門投訴。
第九條 市、區(qū)、縣(市)工程質量監(jiān)督部門應設專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑒定，及時通知有關責任單位保修，并實施監(jiān)督。
第十條 責任單位在接到用戶保修要求或工程質量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內派人到現(xiàn)場核查情況，確屬工程保修范圍內的，與用戶共同確定保修內容，并在十五日內予以保修。工程保修中，用戶應當給予配合。
第十一條 保修項目的質量應當符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標準和原設計圖紙的要求。
第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監(jiān)理、檢測等造成的質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，負擔維修費用。
責任單位被解散、撤銷、宣告破產而終止的，保修由其主管機關負責實施;責任單位分立、合并或其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。
第十三條 在保修期內，因建筑材料、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規(guī)定承擔質量責任，負擔維修費用：
(一)屬于施工單位采購的，由施工單位承擔質量責任;
(二)屬于建設單位采購的，由建設單位承擔質量責任;
(三)屬于工程質量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任。
第十四條 建筑工程實行保修抵押金制度。
在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規(guī)定的標準，將保修抵押金存入工程質量監(jiān)督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。
工程質量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準：
(一)住宅工程按工程造價的3%;
(二)工業(yè)與公共建筑按工程造價的1.5%;
(三)其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。
第十六條 建筑工程保修抵押金實行?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得挪用。
第十七條 工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應按下列規(guī)定退還：
(一)在工程保修期內，未出現(xiàn)屬于施工質量問題，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進行維修，并經驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。
(二)屬于施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經市工程質量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。
(三)施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費用從保修抵押金中支付。
第十八條 建筑工程竣工驗收后，建設單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，并補發(fā)《房屋使用說明書》和《質量保證書》。
第十九條 建筑工程在保修期內出現(xiàn)質量問題，責任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質量監(jiān)督部門責令改正;未改正的，工程質量監(jiān)督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。
第二十條 對工程質量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第二十一條 建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十二條 妨礙建設行政主管部門工作人員執(zhí)行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十三條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。
《沈陽市建筑工程保修條例》新變化
一、第二條修改為：“本條例適用于本市行政區(qū)域內新建、改建、擴建的工業(yè)建筑和民用建筑及構筑物的保修。”
二、第三條修改為：“市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣(市)工程質量監(jiān)督部門具體負責建筑工程保修的監(jiān)督管理。”
三、第四條修改為：“建筑工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。
“建筑工程保修期限內，出現(xiàn)質量問題，施工單位或者建設單位(以下稱責任單位)必須及時無償保修，保證質量。“經國家有關部門認定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。“用戶因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規(guī)定予以賠償。”
四、第五條修改為：“建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。”
五、第六條修改為：“建筑工程保修的范圍和期限：
“(一)土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、涂料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。”
“(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。”
“(三)建筑裝修工程保修期為2年。”
“(四)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行;其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。“施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關規(guī)定執(zhí)行;建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算。””
六、第十一條修改為：“保修項目的質量應當符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標準和原設計圖紙的要求。”
七、第十四條修改為：“建筑工程實行保修抵押金制度。“在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規(guī)定的標準，將保修抵押金存入工程質量監(jiān)督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。“工程質量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。”
八、刪除第十七條。
九、第十八條修改為第十七條。
十、第十九條修改為第十八條，修改內容為：“建筑工程竣工驗收后，建設單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，并補發(fā)《房屋使用說明書》和《質量保證書》。”
十一、第二十條修改為第十九條。
十二、第二十一條修改為第二十條，修改內容為：“對工程質量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”
十三、第二十二條修改為第二十一條，修改內容為：“建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”
十四、第二十三條修改為第二十二條，修改內容為：“妨礙建設行政主管部門工作人員執(zhí)行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”
十五、第二十四條修改為第二十三條，修改內容為：“當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。”
十六、刪除第二十五條。
十七、第二十六條修改為第二十四條。本決定自2006年6月25日起施行。
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