城市房地產稅
城市房地產稅
很多人可能會誤以為,城市房地產稅就是我們經常所說的房產稅,其實,這是兩樣不同的東西,那到底城市房地產稅與房產稅有哪些區(qū)別呢?下面由學習啦小編為你分享城市房地產稅的相關內容，希望對大家有所幫助。
城市房地產稅與房產稅的區(qū)別：
一、城市房地產稅與房產稅概念的認識：
城市房地產稅是指在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)作為城市房地產稅的納稅義務人的一種稅;
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
二、城市房地產稅與房產稅的征稅范圍不同：
城市房地產稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和礦區(qū)的房地產。開征地區(qū)和標準由各省確定。
房產稅的征稅范圍具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
三、納稅義務人不同：
城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;
房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規(guī)定)。
四、計算方法不同：
城市房地產稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產,以標準房價計征，年稅率為1.2%;屬于出租的房產，以租收入計征，年稅率為12%。城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇諜C關確定。
城市房地產稅的計算公式：
(1)按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積× 1.2%;
(2)按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。
例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產面積2000平方米，經核定平均單位標準房價為150元。
計算該企業(yè)每年應納的城市房地產稅。
解：應納房產稅額=2000×150×1.2% =3600元。
根據(jù)規(guī)定，中外合資經營企業(yè)使用的土地應征收土地使用費，不再征收地產稅。該企業(yè)全年應繳納城市房地產稅3600元。
房產稅的計算方法：
房產稅計算方法，一是以房產原值為計稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%;二是房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據(jù)，稅率12%。計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
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