房地產經濟管理論文范文
房地產經濟管理論文范文
隨著我國社會經濟的發(fā)展,我國房地產經濟也隨之發(fā)展壯大,但房地產經濟的發(fā)展并非一帆風順,面對房地產經濟管理的困境,如何探索房地產經濟管理的出路是當前房地產經濟管理關注的焦點。下面是學習啦小編為大家整理的房地產經濟管理論文，供大家參考。
房地產經濟管理論文范文一：房地產經濟管理問題及改善措施
1我國房地產經濟管理中常出現(xiàn)的問題
1.1房地產出現(xiàn)了泡沫經濟
房地產的經濟泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因為對房產的需求很高，導致了房產的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產生了金融、經濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產企業(yè)產生了錯誤的引導，使得房產的供求嚴重的不平衡，新房產積壓，這就是房地產泡沫經濟。
1.2政策缺乏科學性
如今，我國的房地產市場管理目標已經變成了盡快實現(xiàn)房地產市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產經濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費者。
1.3利益中的沖突
因為房地產開發(fā)項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產的需求超過了供給，這使得房地產商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產企業(yè)壟斷了市場，實現(xiàn)了房地產項目自主、封閉式的管理，造成了房地產企業(yè)和業(yè)主在房地產信息方面不一致、不對稱。
1.4盲目投資
一些企業(yè)或者看人看到房地產企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術和財務進行分析。一部分開發(fā)商以“市場變化不定”為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產經濟管理常常出現(xiàn)的問題。
2解決房地產經濟管理問題的對策
2.1完善相關的法律、法規(guī)
如今，我國房地產經濟出現(xiàn)的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關的法律、法規(guī)，調整政府部門的管理職能。首先要制定房地產產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產業(yè)政策，完善房地產市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產機制能夠良性的運行。最后，必須調整整個房地產經濟，使經濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。
2.2控制房地產開發(fā)成本
房地產行業(yè)的經濟管理，重點在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經越來越難，其他相關業(yè)務也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產市場，使房地產市場運行更加的規(guī)范與合理。
2.3在項目定下來之前完成預算
預算是房地產企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠實現(xiàn)經濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎，更是促進房地產經濟健康和諧發(fā)展的首要條件。
2.4發(fā)揮宏觀調控的作用
國家要從管理體制入手，強化房地產市場管理，維護房地產市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產經濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產市場的調控。最后，國家還要制定房地產市場機制，設置政府管控機制，調控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。
2.5建立預警預報制度
國家可以建立房地產預警預報制度，對房地產信息、數(shù)據(jù)、資料等進行收集并分析，再根據(jù)當前的市場運行狀況，對房地產經濟現(xiàn)狀作出科學的判斷。同時，這樣也能夠為國家引導房地產提供一些可靠的依據(jù)。此外，還要建立房地產市場信息系統(tǒng)，根據(jù)全國各地的房地產市場的發(fā)展規(guī)律，構建適合當?shù)氐姆康禺a預警指標體系，從根本上避免房地產經濟泡沫的產生。
3總結與體會
房地產是國家經濟的支柱性產業(yè)，雖然我國的房地產開發(fā)具有比較好的前景，但是房地產經濟中出現(xiàn)的一系列問題仍然阻礙了房地產行業(yè)的運行，并且影響了房地產市場的良性、循環(huán)發(fā)展。只有采取措施解決了這些問題，才能夠維護房地產健康、有序的運行，并且促進居民生活水平的提高。
房地產經濟管理論文范文二：房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展
引言
不可否認，房地產經濟在我國經濟發(fā)展中占據(jù)著十分重要的地位，不但使人們的住房水平有明顯提升，而且還提供了很多就業(yè)崗位。然而，我國土地面積雖遼闊，但人口眾多，且適用土地有限，隨著人們對房屋需求的猛增，開始出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，直接導致房價上漲。長期如此發(fā)展下去，必將影響到我國經濟的穩(wěn)定性，所以必須對房地產經濟加以規(guī)范，促進其與市場經濟的協(xié)調。
一、發(fā)揮政府宏觀調控的作用
房價居高不下、住房難是我我國當前備受關注的社會話題。在市場經濟中，經濟發(fā)展要遵循市場規(guī)律，而我國正處于經濟轉型期，加上市場環(huán)境復雜多變，急需政府涉入，采取宏觀調控手段，合理控制房價，盡快把房價拉回與我國經濟水平相一致的軌道上，減少房地產泡沫帶來的危害。首先，政府需加強重視，并對當前房地產經濟有個明確的認識和科學的判斷，將控制和降低房地產市場風險作為重點工作來抓。其次，應加強監(jiān)督管理力度，時時掌握房地產市場動向，了解消費者的消費心理，予以科學地引導和調控。特別是地方政府的投資行為，和房地產業(yè)負債率過高的問題，應及時解決，確保房地產商能夠理性投資，避免較大金融風險的形成。地方政府過度干預，非但解決不了問題，反而可能會出現(xiàn)新的問題，所以必須對地方政府加以約束。同時，在巨大經濟利益的引誘下，房地產交易中難免會出現(xiàn)金融詐騙行為，如有必要，政府應采取強制性手段予以制止。如果資產價值不斷增長，而實體經濟跟不上，將影響到經濟的可持續(xù)發(fā)展，為防止這一現(xiàn)象繼續(xù)惡化，政府可提高銀行存款利率，或通過征收房產稅等手段加以控制。
二、實現(xiàn)房地產業(yè)的科學發(fā)展
房地產業(yè)在我國國民經濟中的地位極其重要，對國家和社會的貢獻也不容小覷，然而市場環(huán)境復雜多變，隨著房地產業(yè)的進一步壯大，出現(xiàn)的問題也越來越多。比如在銀行信貸中占據(jù)著高比例，一旦資金斷裂，銀行將首當其沖，其他行業(yè)也會受到影響。我國房價上漲的原因與實際價值并不相符，主要是開發(fā)商和炒房團引起的，價格與價值相背離，與市場經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標不符。所以，房地產業(yè)應盡快回歸到均衡、科學、可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。該行業(yè)不管是收縮還是擴張，都應尊重客觀事實，符合我國經濟發(fā)展水平，并綜合考慮社會、人口、生態(tài)等多方面因素，使其在國民經濟中能夠發(fā)揮平穩(wěn)支撐作用。任何行業(yè)發(fā)展，都有其底線，房地產業(yè)同樣如此，如果不加控制，任由其如此發(fā)展下去，必將會有衰退的一天，而其他許多行業(yè)也會受到影響，甚至會阻礙國民經濟的進步。所以，一方面，不管是房地產開發(fā)商，還是消費者，或是干預的地方政府，都應擺正心態(tài)，重新認識房地產業(yè)的優(yōu)勢和其可能帶來的風險，減少盲目性;另一方面，應結合經濟實際水平、城鎮(zhèn)化水平、工業(yè)化水平和居民收入水平等條件考慮，走出一條科學均衡可持續(xù)發(fā)展的道路。
三、房地產經濟需要合理轉型
經濟在發(fā)展，市場在隨時變化，新時代、新的消費需求對房地產業(yè)提出了新的要求。傳統(tǒng)的房地產業(yè)在擴張過程中存在明顯的盲目性，競爭方式較為粗放，且運營模式單一，不利于該行業(yè)的長遠發(fā)展。而如今，市場競爭加劇，房地產業(yè)不但要競爭產品數(shù)量和質量，還要樹立自己的形象品牌，提高產業(yè)服務水平，只有提高綜合實力，才能在激烈的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。運營模式也不再單一，反而傾向于綜合性配套服務運營。另外，過去的房屋產品耗能較高，污染嚴重，對人們的健康和環(huán)境都不利。當前時代提倡綠色、節(jié)能、環(huán)保，房地產業(yè)也逐漸走上了低碳環(huán)保的發(fā)展道路。隨著城鎮(zhèn)化水平加快，房地產也在經營理念上也應有所轉變，首先要重視產品的綜合性和多功能化，現(xiàn)代很多地產都兼具辦公、娛樂、居住、購物等多種功能。其次經營范疇要有一定的拓展，如在休閑度假、公共設施上增加投資。此外，相應的物業(yè)和服務水平也要跟上。低碳綠色房地產是今后的一個主要方向，綠色不僅僅是在房屋周圍種植綠樹，更多的是體現(xiàn)在房屋的材料上，應盡量使用環(huán)保、無毒害的材料。
四、建立起有效的相關政策
行業(yè)發(fā)展大都要經過起步、繁榮、飽和、轉型四個階段，房地產業(yè)亦然，我國各地經濟水平不同，房地產業(yè)發(fā)展程度也有差異，國家應根據(jù)各地實際情況，制定適合本地的政策。首先，在土地方面，要進一步完善土地產權制度，建立城市土地儲備制度，為調控土地總量和結構提供制度基礎和保障。加強土地管理，嚴格監(jiān)督，運用現(xiàn)代化高科技，在土地測量、規(guī)劃上提高工作效率，采用科學的的方法進行規(guī)劃。此外，還要明確城市增長邊界，界定農用地和非農用地的界限，并永久保護城市外圍土地。最后要集約利用城市土地。其次，應保持房地產投資適度增長，進一步優(yōu)化房地產市場結構，包括市場結構、產品結構和產業(yè)結構的內容。同時保持適度的房價收入比，例如控制房價上漲速度，保持城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)增長，大力發(fā)展住房二級市場，提倡住房梯度消費，推進住房金融的改革創(chuàng)新，為消費者提供更完善、更多樣的金融產品。
五、結束語
房地產經濟近些年來發(fā)展迅速，對推動我國經濟的進步做出了巨大貢獻，但如今卻開始出現(xiàn)泡沫經濟，直接導致房價居高不下，長此以往，可能會影響到社會安定。這就要求必須加以控制，根據(jù)我國經濟水平，努力促進兩者間的協(xié)調發(fā)展。
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