截止至2013年末，上海市老年人口數(shù)為387.62萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?7.1%。同2012年相比，2013年上海市60歲及以上人口增加了20.30萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.5%；占總?cè)丝诒戎貜?5.7%增至27.1%。65歲及以上人口增加了11.36萬(wàn)人，增長(zhǎng)4.6%；占總?cè)丝诒戎貜?7.2%增至17.9%。70歲及以上人口增加了2.80萬(wàn)人，增長(zhǎng)1.7%；占總?cè)丝诒戎貜?1.9%增至12.0%。80歲及以上人口增加了4.51萬(wàn)人，增長(zhǎng)6.7%；占總?cè)丝诒戎貜?.7%增至5.0%。100歲及以上人口增加了156人，增長(zhǎng)12.5%；每10萬(wàn)人中擁有百歲老人數(shù)從8.8人增加到9.8人。截止至2013年末，上海市共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)631家，其中政府辦317家，社會(huì)辦314家。床位數(shù)共計(jì)108364張（其中2013年新增5155張），比上年增加3.0%，占60歲及以上老年人口的2.8%。上海是全國(guó)較早進(jìn)入老齡化社會(huì)的城市，也是目前全國(guó)人口老齡化程度最高的特大型城市。解決養(yǎng)老問(wèn)題是上海市一重大難題，預(yù)計(jì)到2015年末，戶(hù)籍60歲及以上老年人口將超過(guò)430萬(wàn)，比例接近30%。到2020年上海市老年人口將突破530萬(wàn)人。巨大的老年市場(chǎng)為上海養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展基礎(chǔ)，同時(shí)政府在相關(guān)政策方面給以?xún)?yōu)惠，為上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供了一定的便利。上海市人口老齡化速度加快，老年人口比重逐漸增加，老年人口對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)需求增加，結(jié)合《上海市老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》及需求發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到2020年上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)供應(yīng)將達(dá)到15.9萬(wàn)張。
第一章 養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展 8
第一節(jié) 中國(guó)老齡化的特征 8
一、快速老齡化 8
二、未富先老 8
三、農(nóng)村與城市的差距不斷擴(kuò)大 8
四、老齡化拉動(dòng)需求 9
第二節(jié) 中國(guó)老年人的生活收支情況 9
一、老年人的收入情況 9
二、老年人的支出情況 10
三、老年人的居住情況 11
四、老年人的健康狀況 12
（一）老年人健康情況分析 12
（二）喪失自理能力老年人占比 12
第三節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老 12
一、家庭養(yǎng)老的歷史 12
二、家庭養(yǎng)老的基礎(chǔ) 13
第四節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展 14
一、養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)變的背景 14
二、多樣化的養(yǎng)老方式 15
三、養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的推動(dòng) 15
第五節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分類(lèi) 16
一、技術(shù)護(hù)理照顧型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 16
二、中級(jí)護(hù)理照顧型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 16
三、一般照顧型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 16
第六節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)概述 17
一、老年社會(huì)福利院 17
二、養(yǎng)老院 17
三、老年公寓 17
四、托老所 18
第二章 中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況研究 19
第一節(jié) 政府對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的相關(guān)投入 19
一、中國(guó)養(yǎng)老相關(guān)的財(cái)政支出 19
二、中國(guó)的養(yǎng)老保險(xiǎn)加入情況 20
第二節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀 22
第三節(jié) 政府購(gòu)買(mǎi)居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù) 22
第四節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供給現(xiàn)狀 25
一、我國(guó)收養(yǎng)性社會(huì)福利單位供給的總體狀況 25
二、收養(yǎng)性社會(huì)福利單位的床位利用率 26
三、收養(yǎng)性社會(huì)福利單位收養(yǎng)人數(shù) 27
四、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)分析 27
五、農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)供給分析 28
第五節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給存在的問(wèn)題 28
一、人均床位數(shù)少 28
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資少資金渠道狹窄 28
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地區(qū)差異明顯 29
四、城鄉(xiāng)差異明顯 30
第三章 中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求狀況分析 31
第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求現(xiàn)狀 31
一、我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求的影響因素 31
二、老年人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求意愿分析 32
三、我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求存在的問(wèn)題 33
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求狀況 34
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)需求模型的選擇 34
二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預(yù)測(cè) 34
三、我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)預(yù)測(cè) 35
第三節(jié) 制約我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求的原因 35
一、老年人收入偏低資金來(lái)源渠道少 35
二、傳統(tǒng)思想的束縛 36
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自身的原因 37
第四節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供需對(duì)比分析 38
一、短期內(nèi)供求矛盾突出 38
二、長(zhǎng)期內(nèi)供求基本平衡 38
第四章 中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)研究 39
第一節(jié) 中國(guó)老齡化總體趨勢(shì)與城鄉(xiāng)差異 39
一、中國(guó)老齡化趨勢(shì) 39
二、老齡人口城鄉(xiāng)差異 40
第二節(jié) 中國(guó)社會(huì)支持體系與人口老齡化 40
一、養(yǎng)老保險(xiǎn) 40
二、醫(yī)療保險(xiǎn) 41
第五章 中國(guó)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的生存現(xiàn)狀與問(wèn)題 43
第一節(jié) 中國(guó)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的生存現(xiàn)狀 43
第二節(jié) 中國(guó)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生存的問(wèn)題 44
一、社會(huì)養(yǎng)老的觀念尚未被人們所接受 44
二、政府的政策不統(tǒng)一 44
三、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定位混亂 44
四、缺乏專(zhuān)業(yè)化管理 46
五、社會(huì)志愿服務(wù)意識(shí)不強(qiáng) 47
第六章 中國(guó)老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 48
第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展分析 48
一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 48
二、養(yǎng)老公寓市場(chǎng)需求分析 50
三、養(yǎng)老公寓市場(chǎng)供給情況 51
四、養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式 52
第二節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 54
一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 54
二、一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 55
三、一線城市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)情況 55
第三節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 56
一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 56
二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 57
三、中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 58
四、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益 62
五、中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn) 63
第七章 上海市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 65
第一節(jié) 上海宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 65
一、上海GDP增長(zhǎng)情況分析 65
二、上海固定資產(chǎn)投資 65
三、上海居民收支情況 66
四、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 68
第二節(jié) 上海社會(huì)環(huán)境分析 69
一、上海人口環(huán)境分析 69
二、上海消費(fèi)市場(chǎng)情況 70
第八章 上海人口老齡化現(xiàn)狀分析 72
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 72
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 72
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn) 72
第二節(jié) 上海市人口結(jié)構(gòu) 73
一、年齡結(jié)構(gòu) 73
二、性別結(jié)構(gòu) 75
三、戶(hù)籍結(jié)構(gòu) 75
四、受教育結(jié)構(gòu) 76
第三節(jié) 上海老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 76
一、上海老年人口數(shù)量 76
二、上海老年人口數(shù)量 77
三、上海老年人口數(shù)量 77
第四節(jié) 人口壽命預(yù)期 80
第九章 上海市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老需求分析 82
第一節(jié) 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施定義與分類(lèi) 82
第二節(jié) 上海市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃的要求 84
第三節(jié) 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施需求預(yù)測(cè) 86
一、老齡化趨勢(shì)分析 86
二、養(yǎng)老需求分析 88
三、養(yǎng)老需求規(guī)模預(yù)測(cè) 88
第四節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資和運(yùn)營(yíng)成本分析 89
第十章 上海養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析 91
第一節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況 91
（一）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 91
（二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 91
（三）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況 91
第二節(jié) 相關(guān)社會(huì)組織數(shù)量 94
第三節(jié) 居家養(yǎng)老服務(wù)情況 95
第四節(jié) 上海市養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)成果 95
（一）養(yǎng)老保障 95
（二）醫(yī)療保障 97
（三）養(yǎng)老服務(wù) 98
（四）人才建設(shè) 99
（五）老年教育 99
第五節(jié) 上海市惠老實(shí)事工程 99
第六節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)劃建設(shè)及扶持優(yōu)惠 100
第七節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)預(yù)測(cè) 102
第十一章 上海養(yǎng)老機(jī)構(gòu)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析 104
第一節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)分析 104
一、發(fā)展優(yōu)勢(shì) 104
二、項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn) 104
三、投資風(fēng)險(xiǎn) 105
第二節(jié) 社區(qū)養(yǎng)老院 107
一、發(fā)展優(yōu)勢(shì) 107
二、投資風(fēng)險(xiǎn) 108
第十二章 2017-2022年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景分析 109
第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?109
第二節(jié) 老年人購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老服務(wù)需求 110
一、醫(yī)療保健服務(wù) 110
二、文化與教育服務(wù) 110
三、老年公寓 110
第十三章 2017-2022年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略研究 112
第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 112
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 112
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價(jià)值 112
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境利好 113
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 113
一、世紀(jì)的投資嬗變將由老年人譜寫(xiě) 113
二、六年連推保險(xiǎn)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 114
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金募集來(lái)源分析 115
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金投資方向分析 116
第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 117
一、宏觀政策風(fēng)險(xiǎn) 117
二、市場(chǎng)供給風(fēng)險(xiǎn) 118
三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 118
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 119
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