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內容概括

產業(yè)園區(qū)是指一個國家或地區(qū)的政府通過行政或市場化等多種手段，劃出一塊區(qū)域，制定長期和短期發(fā)展規(guī)劃和政策，建設和完善適于工業(yè)企業(yè)進駐和發(fā)展的各種環(huán)境，聚集大量企業(yè)或產業(yè)，使之成為產業(yè)集約化程度高、產業(yè)特色鮮明、集群優(yōu)勢明顯、功能布局完整的現(xiàn)代化產業(yè)分工協(xié)作區(qū)和實施工業(yè)化的有效載體，包括各類高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、工業(yè)園、特色工業(yè)小區(qū)、技術示范區(qū)等。

經過上世紀九十年代以及新世紀前幾年的迅猛發(fā)展，上海的產業(yè)園區(qū)無論數量還是規(guī)模，都實現(xiàn)了重大飛躍。盡管開發(fā)區(qū)的數量和規(guī)?；痉€(wěn)定，但是開發(fā)區(qū)面臨巨大的產業(yè)結構調整壓力。為適應全球范圍內知識經濟的興起和經濟結構調整的需要，開發(fā)區(qū)開始逐步調整自身的產業(yè)結構，通過騰籠換鳥、關停并轉，加大高能耗、高污染企業(yè)的淘汰力度，轉型升級為發(fā)展高新技術產業(yè)和生產性服務業(yè)，實現(xiàn)制造業(yè)與服務業(yè)共同發(fā)展的局面。

2018年，上海市傳統(tǒng)產業(yè)改造升級和落后產能調整淘汰深入推進，實施新版產業(yè)調整負面清單，全年淘汰落后產能 1460 項；制定實施土地資源高質量利用的若干意見，全年完成低效建設用地減量 15.2 平方公里，工業(yè)園區(qū)單位土地產值提高至 74.5 億元 / 平方公里左右。

2018年全年，閔行經濟技術開發(fā)區(qū)、莘莊工業(yè)區(qū)、臨港浦江國際科技城和上海紫竹高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)等四個園區(qū)實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產值2126.40億元，比上年增長6.4%。

報告目錄

第一章產業(yè)園區(qū)的功能與類型

第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)的概述

第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)的功能

一、資源集聚功能
二、企業(yè)孵化功能
三、技術滲透功能
四、示范帶動功能
五、外圍輻射功能

第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)類型分析

一、綜合型產業(yè)園
二、單一型產業(yè)園
三、復合型產業(yè)園

第二章上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境與影響因素

第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展經濟條件研究

一、生產總值分析
二、產業(yè)結構分析
三、固定資產投資
四、工業(yè)經濟規(guī)模

第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展“硬”條件研究

一、能源水電
二、道路交通
三、通訊網絡
四、公交設施
五、綠地系統(tǒng)

第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展“軟”條件研究

一、土地政策
二、稅收政策
三、財政支持
四、行政審批
五、管理制度

第四節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素

一、人口情況分析
二、基礎教育條件
三、科研經費投入
四、衛(wèi)生醫(yī)療條件
五、社會保障制度

第三章上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究

第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)現(xiàn)實作用

一、聚集創(chuàng)新資源
（一）人力創(chuàng)新資源
（二）技術研發(fā)成果
二、培育新興產業(yè)
三、改善投資環(huán)境
四、促進產業(yè)升級
五、推動城市建設

第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的

一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產業(yè)發(fā)展缺陷
四、集約化規(guī)?；洜I

第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義

一、積極增加當地GDP
二、積極提高當地就業(yè)
三、拓展延伸產業(yè)鏈條
四、節(jié)約資源保護環(huán)境
五、促進當地經濟活力

第四章上海市產業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究

第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)投資主體研究

一、地方政府
二、核心企業(yè)
三、投資機構
四、房地產商

第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)建設主體研究

一、傳統(tǒng)地產商特點研究
二、工業(yè)地產商特點研究
三、商業(yè)地產商特點研究
四、產業(yè)地產商特點研究

第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)運營主體研究

一、物業(yè)公司
二、地產商
三、管委會
四、地方政府

第四節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究

一、“園中園”開發(fā)模式
二、“市場化”開發(fā)模式
三、“行政化”開發(fā)模式
四、“官助民”開發(fā)模式

第五節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)盈利模式研究

一、土地出讓或租金收益
二、房地產開發(fā)建設收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業(yè)經營稅收收益
五、園區(qū)運營管理服務收益

第五章上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況分析

第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析

一、工業(yè)郊區(qū)化的起步階段（1986-2000年）
二、產業(yè)集聚化的擴張階段
三、產城融合化轉型階段（2011年至今）

第六章上海市重點產業(yè)與產業(yè)定位研究分析

第一節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---

汽車制造業(yè)
一、產業(yè)政策分析
二、產業(yè)總體規(guī)模
三、工業(yè)產值規(guī)模
四、產業(yè)經營效益
五、產業(yè)重點企業(yè)

第二節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---精品鋼材制造業(yè)

一、產業(yè)總體規(guī)模
二、工業(yè)產值規(guī)模
三、產業(yè)經營效益
四、產業(yè)重點企業(yè)
五、行業(yè)發(fā)展動態(tài)

第三節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究-成套設備制造業(yè)

一、產業(yè)總體規(guī)模
二、工業(yè)產值規(guī)模
三、產業(yè)經營效益
四、產業(yè)重點企業(yè)
五、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第四節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---生物醫(yī)藥制造業(yè)

一、產業(yè)總體規(guī)模
二、工業(yè)產值規(guī)模
三、產業(yè)經營效益
四、產業(yè)重點企業(yè)
五、示范區(qū)發(fā)展動態(tài)

第五節(jié) 上海市重點產業(yè)發(fā)展研究---電子信息產品制造業(yè)

一、產業(yè)政策分析
二、產業(yè)總體規(guī)模
三、工業(yè)產值規(guī)模
四、產業(yè)經營效益
五、產業(yè)重點企業(yè)

第七章上海市工業(yè)園區(qū)發(fā)展經營情況分析

第一節(jié) 上海市國家級開發(fā)區(qū)經營情況分析

一、開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析
二、開發(fā)區(qū)產值規(guī)模分析
三、開發(fā)區(qū)資產負債分析
四、開發(fā)區(qū)經營效益分析

第二節(jié) 上海市市級開發(fā)區(qū)經營情況分析

一、開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析
二、開發(fā)區(qū)產值規(guī)模分析
三、開發(fā)區(qū)資產負債分析
四、開發(fā)區(qū)經營效益分析

第三節(jié) 上海市重點產業(yè)園區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計

一、國家級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計
二、市級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計

第八章上海市國家級重點園區(qū)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 上海市張江高科技園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產業(yè)服務分析
三、園區(qū)產值情況分析
四、園區(qū)經營效益分析
五、園區(qū)經營優(yōu)勢分析
六、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計

第二節(jié) 上海閔行經濟技術開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產業(yè)服務分析
三、園區(qū)產值情況分析
四、園區(qū)經營效益分析
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計

第三節(jié) 上?；瘜W工業(yè)經濟技術開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產值情況分析
三、園區(qū)經營效益分析
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第四節(jié) 上海松江經濟技術開發(fā)區(qū)

第五節(jié) 上海松江出口加工區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產業(yè)服務分析
三、園區(qū)產值情況分析
四、園區(qū)經營效益分析
五、園區(qū)經營優(yōu)勢分析

第九章上海市市級重點園區(qū)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 上海奉賢經濟開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產值情況分析
三、園區(qū)經營效益分析
四、園區(qū)經營優(yōu)勢分析
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計

第二節(jié) 上海市莘莊工業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產業(yè)服務分析
三、園區(qū)產值情況分析
四、園區(qū)經營效益分析
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第三節(jié) 上海嘉定工業(yè)園區(qū)

第四節(jié) 上海金山工業(yè)園區(qū)

第五節(jié) 上海青浦工業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產業(yè)服務分析
三、園區(qū)產值情況分析
四、園區(qū)經營效益分析
五、園區(qū)經營優(yōu)勢分析
六、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第六節(jié) 上海寶山工業(yè)園區(qū)

第七節(jié) 上海嘉定汽車產業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)產值情況分析
三、園區(qū)經營效益分析
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計

第十章上海市產業(yè)園區(qū)招商策略研究分析

第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商主要方式

一、企業(yè)入園行為分析
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境
三、產業(yè)園區(qū)招商標準
四、產業(yè)園區(qū)招商方式
（一）中介招商
（二）協(xié)會招商
（三）網絡招商
（四）其他方式

第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商流程分析

一、確立產業(yè)園區(qū)目標
二、廣泛搜集各方資料
三、制訂各類招商方案
四、比較選擇招商方案
五、招商方案具體實施
六、方案的跟蹤和反饋

第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商策略探究

一、定位招商策略
二、價格招商策略
三、招商渠道策略
四、廣告宣傳策略
五、跟蹤服務策略

第十一章上海市產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計研究分析

第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)建設和運營

一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計
二、產業(yè)空間布局設計
三、運營管理模式設計
四、招商引資系統(tǒng)設計

第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)招商引資研究

一、園區(qū)的投融資策劃
二、招商引資政策設計
三、招商方案設計管理
四、招商策略程序設計

第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)服務體系建設

一、園區(qū)土地運營體系設計
二、園區(qū)增值服務體系構建
三、園區(qū)金融投資體系設計
四、園區(qū)模式輸出盈利模式

第十二章上海市工業(yè)區(qū)轉型升級“十四五”規(guī)劃分析

第一節(jié) “十三五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展成效分析

第二節(jié) 上海工業(yè)區(qū)發(fā)展存在的不足分析

第三節(jié) “十四五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析

第四節(jié) 上海工業(yè)區(qū)空間布局導向

第五節(jié) 上海工業(yè)區(qū)轉型重點任務

第十三章上海市產業(yè)園區(qū)投資前景與可行性研究

第一節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)項目的可行性研究

一、經濟可行性
二、政策可行性
三、技術可行性
四、財務可行性
五、管理可行性
六、投資必要性

第二節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)投資變量因素研究

一、政策變量
二、競爭變量
三、區(qū)位變量
四、人力變量

第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)投資因素及發(fā)展趨勢分析

一、上海產業(yè)園區(qū)成功的兩大關鍵要素
二、上海市產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析

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