房產稅征收對居民購房產生了什么影響

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的作用你知道多少?下面由學習啦小編為你詳細介紹房產稅的相關法律知識。

　　房產稅征收對居民購房產生了什么影響?

　　房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用：

　　首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。

　　其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。

　　最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業(yè)蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。

　　房產稅計算方式：

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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　　稅收特點

　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　意義作用

　　房產稅的作用主要體現在以下兩點：

　　一方面，房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產稅屬于地方稅，征收房產稅可以為地方財政籌集一部分市政建設資金，解決地方財力不足。而且，房產稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經濟的發(fā)展，城市基礎設施改善和工商各業(yè)的興旺，房產稅收將成為地方財政收入的一個主要來源;

　　另一方面，征收房產稅有利于加強房產管理。稅收是調節(jié)生產和分配的一個重要經濟杠桿。對房屋所有者征收房產稅，可以調節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產的投資規(guī)模。若房產稅能夠對房屋所有者的多套房屋征稅，則可以抑制房產投資和投機，阻止房地產市場泡沫化，促進宏觀經濟的協調穩(wěn)定發(fā)展。

　　征收房地產稅至少有三大正面意義：

　　首先房地產稅是與分稅分級財政體系相匹配的的地方稅體系的重要財源支柱;其次房地產稅是房地產業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產稅還會增進財產稅再分配調節(jié)功能，對整個社會和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產稅可擠壓房地產需求泡沫。